賃貸募集管理

　建物本体金額については円相場、物価変動、現場の状況により変わります。

管理業務の提案をするために「株式会社あさひ企画がお手伝いできること」

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1. 「空室」を「満室」に変える！入居者を引き寄せるための3つの戦略

「空室が埋まらない…」そんな悩みを抱えるオーナー様へ。まずは物件の第一印象を見直しましょう。外壁や共用部分の清掃、照明の電球交換など、小さな修繕で印象は大きく変わります。次に、家賃設定が相場と乖離していないかチェック。相場より少し下げるだけで、入居率が大幅に改善することもあります。そして、付加価値をつけましょう。インターネット無料、宅配ボックス設置など、入居者が喜ぶサービスで他物件と差別化を図ります。

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2. 賃貸経営を成功させるための秘訣：入居者募集のプロモーション

入居者募集は、適切なプロモーションが不可欠です。当社では、大手賃貸情報サイトへの掲載はもちろん、地域のネットワークを活かした独自ルートで幅広く情報を発信します。物件の魅力を最大限に引き出すために、プロのカメラマンによる写真撮影や、オンライン内見用の動画作成もご提案。ターゲット層に合わせた戦略で、効率的に入居者を見つけます。

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3. 家賃滞納はもう怖くない！未然に防ぐための入居審査と対策

家賃滞納は、オーナー様にとって大きなリスクです。当社では、賃貸契約前の入居審査を厳格に行い、家賃の支払い能力や人柄を慎重に確認します。万が一、滞納が発生した場合は、速やかに電話や書面で督促を行います。オーナー様ご自身で対応するストレスや労力をなくし、スムーズな家賃回収をサポートします。

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4. 賃貸管理のプロが教える！退去時のトラブルを未然に防ぐコツ

退去時の「原状回復」は、入居者様とトラブルになりやすいポイントです。入居時に部屋の状況を詳細に記録することで、退去時の原状回復義務の範囲を明確にします。国土交通省のガイドラインを基に、通常の使用による損耗と、故意・過失による破損を適切に判断。オーナー様の負担を最小限に抑えつつ、入居者様にも納得いただけるよう、公正な対応をいたします。

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5. 賃貸経営は修繕がカギ！計画的なメンテナンスの重要性

建物の老朽化は、空室リスクを高めるだけでなく、大きな修繕費用の発生にもつながります。定期的な巡回点検を行い、共用部の清掃や設備のチェック、異常の早期発見に努めます。また、将来的な大規模修繕に備え、長期的な修繕計画をご提案。計画的なメンテナンスで、物件の資産価値を維持・向上させます。

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6. 入居者対応は管理会社にお任せ！大家さんの負担をゼロに

「深夜の設備トラブルの連絡」「入居者同士の騒音問題」など、入居者様からの問い合わせやクレーム対応は、大家さんの大きな負担になります。当社が窓口となり、24時間体制で入居者様のあらゆるお困りごとをサポートします。緊急性の高いトラブルにも迅速に対応し、入居者様の満足度を高め、長期入居を促します。

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7. 賃貸経営の収支を最適化！管理委託のメリットとは？

賃貸経営には、家賃収入だけでなく、様々な費用が発生します。管理会社に委託することで、家賃回収、修繕費の支払い、確定申告に必要な書類作成など、煩雑な事務作業から解放されます。私たちは、オーナー様の収益を最大化するために、市場調査に基づいた家賃設定や、コストを抑えた修繕計画をご提案。オーナー様は、賃貸経営の本業に集中できます。

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8. 空き家、売却すべきか賃貸に出すべきか？最適な選択肢をプロが診断

親から相続した空き家、どう活用すればいいか悩んでいませんか？空き家には、固定資産税や維持管理の費用がかかり、放置すると資産価値が下がるリスクがあります。当社では、お客様の物件の立地や状態を診断し、売却、賃貸、リフォーム、解体など、最適な活用方法をご提案。それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく説明します。

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9. 賃貸管理会社、どう選ぶ？信頼できるパートナーを見つける3つのポイント

世の中には多くの賃貸管理会社がありますが、どこに任せればいいか迷いますよね。1つ目は、管理戸数だけでなく、入居率やリピート率など、具体的な実績を確認しましょう。2つ目は、担当者の対応。オーナー様への連絡や報告が丁寧で迅速かどうかが重要です。3つ目は、専門知識とノウハウ。最新の法規制や市場動向を熟知しているかを見極めることが大切です。

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10. 専門家コラム：賃貸市場の未来と不動産投資の展望

今後、単身者世帯の増加や、外国人居住者の増加など、賃貸市場は多様な変化を遂げます。私たちは、常に市場の動向を分析し、民泊やシェアハウスなど、新しい賃貸形態も視野に入れたご提案をします。また、収益性を高めるためのリノベーションや、物件の付加価値を高めるための最新設備導入など、未来を見据えた不動産投資の展望をお伝えします。

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